La rénovation globale est une des solutions mises en avant par le Gouvernement pour lutter contre le réchauffement climatique. Sepuis plusieurs années, le Gouvernement a pour but de faire la chasse aux logements que l’on appelle les passoires énergétiques (logements très mal isolés avec une forte consommation d’énergie).
A ce jour, différentes politiques d’aides financières (crédit d’impôt, Maprimerénov’, certificats d’économie d’énergie…) faisaient la part belle aux gestes simples, c’est a dire à des travaux étalés dans le temps. Vous pouviez donc avoir une aide en changeant une fenêtre, en isolant un mur ou en remplaçant une chaudière… En rénovant votre habitation de la sorte, vous pensiez améliorer significativement votre confort et baisser la consommation énergétique de votre logement mais au final, ces travaux de rénovation réalisés de manière isolée sont assez peu efficace. Le fait de changer de fenêtre ou d’isoler une partie du toit n’apporte presque pas de gain au niveau énergétique. Le fait de remplacer votre chaudière par une pompe à chaleur si votre maison est mal isolée est par exemple un no sens. En effet, installer une pompe à chaleur dans une passoire énergétique nécessitera d’avoir une pompe à chaleur très puissante (qui coûtera donc beaucoup plus cher et qui consommera aussi beaucoup plus d’électricité). De plus, le jour ou l’isolation de cette maison sera refaite, la pompe à chaleur sera surdimensionnée par rapport aux besoins de chauffage, ce qui altèrera grandement son fonctionnement.
Fort de ce constat et dans l’obligation d’atteindre ses objectifs en matière de réduction de gaz a effet de serre, le gouvernement essaye depuis de nombreuses années d’inciter les propriétaires de logements avec une mauvaise étiquette énergétique (classé E,F ou G) a réaliser une rénovation globale et performante de leur logement.
La rénovation globale comment ça marche ?
C’est une action qui consiste à réaliser en une seule fois un ensemble de travaux permettant d’atteindre une étiquette A,B ou C. Plusieurs types de travaux sont obligatoires pour y arriver:
- L’isolation des murs par l’extérieur ou intérieur et / ou des combles perdues ou de la toiture;
- Le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire;
- La ventilation.
En réalisant ces travaux, vous améliorerez considérablement la consommation énergétique de votre logement et pour ce faire, vous obtiendrez des aides largement supérieures à ce que vous pourriez avoir si les travaux sont espacés dans le temps.
Un exemple concret et réel d’une rénovation globale
Voici l’exemple d’un de nos clients que nous avons accompagné pour la constitution de son dossier pour la rénovation globale de son habitation située à La Rochelle dans le quartier de Mireuil. La surface habitable du logement est de 168m² et elle date des années 60. En installant une pompe à chaleur pour remplacer la chaudière gaz existante, en isolant les combles et tous les murs par l’extérieur, notre client va réduire de 73% la consommation de son logement. Après les travaux, l’étiquette énergétique va passer de F à B. De plus, les travaux d’isolation prévus permettent de réduire significativement la puissance de la pompe à chaleur qu’il est nécessaire d’installer puisqu’il passe d’une pompe à chaleur de 16kw (avant travaux d’isolation) a une pompe à chaleur de 11kw (moins chère et moins consommatrice d’électricité). L’aide financière globale (Maprimerénov, certificats d’économies d’énergies, aide locale) pour ce projet est d’environ 25 000 euros et couvre donc plus de la moitié du prix des travaux. Il est à noter que notre client a des revenus qui ne le place pas dans la catégorie la plus aidée. Si c’était le cas, les travaux réalisés auraient pu être presque entièrement payés par les aides à la rénovation globale.
Rénovation globale: Pourquoi réaliser un audit énergétique
Pour commencer, il faut déterminer avec précision les faiblesses du logement en matière énergétique et établir un diagnostic précis de l’existant et des actions à engager pour l’améliorer. Vous devez donc faire appel à un bureau d’étude thermique qui détient la qualification RGE OPQBI.
Ce bureau d’étude vous accompagnera pour les premières étapes de votre projet. Le prix de l’audit énergétique est généralement inférieur à 1000€ et c’est un élément indispensable pour que vous puissiez ensuite bénéficier des aides d’une rénovation globale. C’est d’ailleurs sur la base des calculs présents dans l’audit que les aides sont calculées.
Par quels travaux commencer sa rénovation globale ?
Les travaux d’isolation sont a prioriser.
Nous connaissons tous l’adage « l’énergie la moins chère est celle que l’on se consomme pas ». En isolant efficacement votre logement, vous allez réduire au maximum les déperditions énergétiques de celui-ci. Isoler ses murs par l’extérieur, ses combles (ou sa toiture) ainsi que le remplacement de vos fenêtres simple vitrage vous permettra d’obtenir jusqu’à 65% d’économies sur vos factures.
Dans un second temps, la ventilation
Vous devez être attentif à la ventilation de votre logement. En effet, une fois les travaux d’isolation terminés, votre maison sera plus étanche à l’air extérieur. Pour optimiser la ventilation de celui ci, l’installation d’une VMC double flux sera indiquée.
En dernier, Le chauffage et le production d’eau chaude sanitaire
Plusieurs options s’offrent a vous. Dans la mesure ou vous aurez correctement isolé votre maison (et diminué ses déperditions thermiques), celle-ci aura besoin de moins de puissance de chauffe. Vous pourrez intégrer dans votre rénovation globale:
- Une chaudière à condensation;
- Une chaudière à bûches ou granulés;
- Un poêle à granulés ou à bûches;
- Une pompe à chaleur air eau qui assure aussi la production d’eau chaude sanitaire;
- Une pompe à chaleur géothermique;
- Un chauffe eau solaire pour la production d’eau chaude sanitaire;
- Un chauffe eau thermodynamique pour la production d’eau chaude sanitaire;
Quelles aides financières pour votre rénovation globale ?
La prime Coup de pouce Rénovation performante d’une maison individuelle aussi appellé BAR TH 164
Cette prime est versée par les fournisseurs d’energie dans le cadre du dispositif des Certificats d’économies d’énergie. Pour en bénéficier, il faut réunir plusieurs conditions, toutefois, aucune condition de revenu n’est requise:
- Réaliser un audit energétique avant les travaux;
- Au moins une tranche des travaux doit concerner l’isolation thermique des murs ou de la toiture, combles ou sous sols a raison d’au minimum 75% de leurs surface totale;
- Les travaux prévus permettent d’obtenir un gain de 55% minimum pour les maisons et 35% pour les bâtiments collectifs;
- Vous changez une énergie carbone (chaudière fioul ou gaz) par une énergie renouvelable qui doit fournir au moins 50% de la chaleur de votre logement;
- Les travaux doivent être réalises par une entreprise RGE « Reconnu garant de l’environnement »
Ma Prime Rénov Rénovation globale
Depuis début 2022, tous les ménages sont éligibles à cette aide sans conditions de ressources.
En outre, plusieurs critères sont tout de même à respecter:
- Que les travaux n’entrainent pas une augmentation des émissions de gaz à effet de serre
- Réaliser un audit énergétique avant travaux
- Le demandeur doit être propriétaire – occupant ou bailleur – ou copropriétaire. les locataires ne peuvent donc pas y prétendre;
- Le logement concerné par les travaux doit être occupé en tant que résidence principale par son propriétaire ou par son locataire;
- Le logement doit avoir été construit il y a plus de quinze ans au jour du dépôt de la demande.
- Le chantier doit être réalisé par un artisan qui dispose du label RGE;
- Les travaux doivent être éligibles au dispositif MaPrimeRénov’.
Montant du forfait MaPrimeRénov rénovation globale depuis février 2023:
- 50% du coût des travaux plafonné à 35 000€ soit 17 500€ maximum pour les ménages très modestes (bleu);
- 35% du coût des travaux plafonné à 35 000€ soit 12 250€ maximum pour les ménages modestes (jaune);
- Forfait de 10 000€ pour les ménages intermédiaires (violet);
- Forfait de 5 000€ pour les ménages aisés (rose);
A ces montants peuvent venir s’ajouter les bonus :
- « Sortie de passoire », compris entre 500 et 1500€, si le projet concerne un logement classé F ou G a l’audit énergétique;
- « Bâtiment basse consommation » aussi compris entre 500 et 1500€ si les travaux font monter le logement en catégorie A ou B.
Les aides locales
En fonction du lieu ou est situé le logement à rénover. Vous pouvez aussi bénéficier d’aides locales en supplément. Ainsi, l’agglomération de La Rochelle peut aussi vous aider dans le financement de vos travaux de rénovation globale.
Vous l’aurez compris, réussir son projet de rénovation globale peut s’averer fastidieux si l’on a pas l’ensemble des informations au préalable. Chez Rénovons mieux, nous connaissons ces dispositifs et nous vous accompagnons pleinement dans le processus pour vous simplifier la vie au maximum. Une question ? n’hésitez pas, vous pouvez nous contacter au 05 46 41 44 33.
